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三河商品房買賣合產糾紛律師推薦
來源:未知 2019-08-13 23:05

  答:《商品房銷售管理辦法》第33條規定:“房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

  商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少于《規定》中確定的最*低保修期限的,保修期不得低于《規定》中確定的最*低保修期限。

  非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題,房地產開發企業應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞,房地產開發企業不承擔責任。”

  此外,我國《建筑工程質量管理條例》第40條規定,在正常使用條件下,建設工程的最*低保修期限為:

  (1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

  (4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

  由此可見,關于房屋的保修期,是比較復雜的,當事人為了維護自己的權益,除了依照法律的規定,還可以在合同中進行詳細的約定,制定房屋的保修條款。所以,房屋出現質量問題,并不是任何時候都可以要求出賣人維修的,出賣人的保修期是有一定的期限的。

  23、房屋買賣雙方簽訂合同后,出賣人與第三人惡意串通,又簽訂合同并交付使用,買受人可以請求確認第二個合同無效嗎?

  答:《最*高人民法院關于審理商品房買賣合同*糾紛案*件適用法律若干問題的解釋》第10條規定:“買受人以出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導致其無法取得房屋為由,請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的,應予支持。”

  因此,房屋買賣雙方簽訂合同后,出賣人又與他人簽訂合同,并將房屋交付使用,買受人只要能夠證明出賣人與第三人是惡意串通,那么其就能請求法院確認出賣人與第三人簽訂的合同無效。而實際生活中,如果第三人明知買賣雙方的合同,還與出賣人簽約,其實就是惡意。

  開發商應該按照約定的時間交付房屋,這是開發商的主要義務。如果開發商沒有按期交房,買受人可以根據不同情況,采取不同的方式來維護自己的合法權益。

  二,逾期交付,經催告后在合理期限內仍沒有履行的,買受人不解除合同,可以請求開發商承擔違約責任;

  三,逾期交付,經催告后開發商在合理期間內交付的,不能解除合同,但是可以請求承擔違約責任。需要注意的是,買受人享有解除權的必須在法定期間內行使,不行使的,解除權就消滅。

  (3)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投*資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;

  商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項,必須用于有關的工程建設。

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