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全款買房入住5年辦不了房產證
來源:未知 2019-08-14 23:42

  全款買房并入住多年的房子遲遲辦不了房產證……買房時催交全款,等到辦房產證時卻推三阻四。近日,陸續有讀者反映北郡小區辦理房產證不能一視同仁,同一樓號的業主有的已經在一年前就拿到了房產證,可有的業主卻遲遲接不到辦證的通知。房產證“難產”究竟為哪般?

  日前,有讀者反映,“我是石家莊新華區北郡B區的一名業主,2012年在該小區買的房,各項稅費都已交清,可開發商遲遲不辦房產證,我們的房產證到底什么時候辦?多長時間能辦下來?”

  無獨有偶,張女士昨日也打進晚報熱線反映,自己是北郡E區的業主,2012年全款買房,在售樓部簽備案合同時,開發商要求業主一次性把辦理房產證的契稅交清。考慮到房子面積較大,契稅不是個小數目,開發商并沒有明確何時可以辦房產證,所以張女士就沒有把契稅交到開發商處。開發商當時讓張女士填寫了一個主動放棄開發公司房產證手續的聲明。

  入住幾年后,張女士從業主群里看到,從去年北郡小區開始辦理房產證,一咨詢開發商,才知道是按樓座號依次先給將契稅交至開發商處的業主辦理。而像張女士這樣全款買房而且并沒給開發商交契稅的業主,將在北郡其他業主全部辦完證后,再酌情辦理。無奈,張女士一等再等,9月2號看到業主群里又貼出了辦理E區7、8號樓房產證的通知,看到通知上并沒有明確規定全款買房沒給開發商交契稅的業主不能辦理,張女士抱著一線希望又去詢問自家何時可以辦證,結果工作人員告知說,現在北郡正在辦理房產證的都是業主之前在售樓部交過契稅的,像張女士這樣放棄讓開發商代收契稅的業主目前并沒有在辦理房產證的考慮中。

  張女士和其他一些北郡的業主溝通后發現,不少像她這種情況的鄰居都各自找過開發商,希望開發商給出具相關辦證手續,自己去跑辦房產證。但是得到的答復基本都是:這種情況需要公司安排出一個專人單獨去跑辦手續,現在公司安排不出人手來配合業主自己辦證,這批業主只能是再等等。目前北郡正在依次給已經交過契稅的業主辦房產證,具體什么時候可以給這批沒有在開發商處交契稅的業主辦證,目前尚未接到任何通知,也沒有明確的時間表。

  對于開發商工作人員的消極對待,張女士表示非常不理解,自己咨詢不動產登記窗口的工作人員了解到,全款買房的業主,只要開發商配合給業主出具相關的材料,而且材料也都是比較簡單的制式材料,業主就可以自己直接去各區的不動產登記中心自行辦理。辦證流程也不復雜,并不存在開發商工作人員所謂的“業主自己辦不了證,必須安排專人陪同辦理”之說。

  開發商“五證”不全或者未繳全相關的稅費。即開發商的《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》等證件不全或者還有一些稅費未繳清,那么房產證很難辦下來。

  房子屬于違規建筑,開發商屬于違規建房。有時候開發商違規建房,將房子建在工業用地、教育用地等非居住用地上,或者開發商擅自改變土地使用用途的情況而導致房產證辦不下來。

  開發商建設的房子質量未達標,房屋驗收未合格。如果新房的質量存在問題,房管部門的工作人員在驗收房屋質量時,發現了嚴重的質量問題,并要求開發商整改,而開發商在整改后仍未達到標準,那么房產證就很難辦下來。

  但是很明顯,北郡房產證“難產”并非上述原因,其他在開發商處預交了契稅的業主都在正常辦理中。記者采訪不動產登記部門也了解到,北郡項目的不動產登記大宗件一直在正常辦理狀態。只是這部分全款買房且當時未在開發商處交契稅的業主被無限期拖遲辦證了。

  記者采訪發現,像北郡這種情況并非個案。一些開發企業在辦理房產證時,都是安排專人通過大宗件集中辦證。但是對于未在開發商處交契稅的業主,不同的開發商做法不同。比如,眾美地產、東勝等房企就推出了全款買房業主可以自行辦理房產證,開發商會配合給業主開具需要的材料等便民服務。

  一位剛剛自己辦理了不動產登記證的紫晶悅城業主表示,辦證流程非常便捷,自己帶全了資料,現場只叫了一次號,一窗受理,不到20分鐘就辦完了全部流程。現場申請了EMS證書快速到家業務,五天后就收到了不動產權證書,辦證流程非常便捷。

  “業主應及時申請房屋不動產權屬登記,以保障自身權益。”省會相關律師表示,沒有房產證,不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關合同也均為無效合同,不受法律保護;在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償;無法設定抵押權、典權等他項權利,購房者無法通過房屋抵押來獲得或承擔其他民事責任;如因項目非法開發而無法辦理房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。此外,如果開發商因債務糾紛被強制執行時,沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產,可以被開發商的債權人依法強制執行;而且,沒有房產證的房子,在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

  多地方的學區房都對居住時間做出了要求,比如會要求在買房之后居住滿一年、兩年……而居住時間則是要以落戶時間為準。如果不能及時辦理好房產證,很可能買了房之后無法落戶,也無法享受學區房的待遇。

  針對這種情況,記者電話采訪石家莊市不動產登記中心,得到的答復是:不動產登記依申請啟動。按照不動產登記中心的辦事流程,已在不動產登記中心辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記后,購房人可攜帶商品房買賣合同、雙方身份證明、完稅憑證等材料到不動產登記中心申請辦理轉移登記,申請受理后5個工作日內辦結,即可拿到個人不動產權證書。如業主通過開發商,則需要走大宗件,常規時間為30個工作日內辦結。

  另外,按照我省8月下發的最新文件要求,全省進一步壓縮辦理時限,提高工作效率,壓縮辦理時間,除政府組織開展的農村不動產登記和非公證的繼承、受遺贈等復雜的不動產登記及大宗批量不動產登記20個工作日內辦結外,在完成權籍調查、登記資料齊全、符合登記要求的前提下,2018年底前將一般登記業務辦理時限壓縮至7個工作日以內,抵押登記辦理時限壓縮至5個工作日以內,查封登記、異議登記即時辦結。涉及房屋交易需辦理事項,一般交易業務即時辦結,較為復雜的應當在3個工作日內辦結。

  記者從石家莊市不動產登記中心了解到,商品房買賣登記“一窗受理”業務,也就是個人辦理不動產登記的程序并不復雜。

  辦理程序只需按照取號、申請、受理(繳稅)、審核、登簿、繳費、發證正常辦理即可。如果業主選擇通過EMS流程,最多跑一次即可拿到不動產權證書。

  自己辦理不動產登記需要提交的材料也不繁瑣,業主只需準備好:不動產登記申請審核表(受理時在窗口領取)、申請人身份證明、石家莊市商品房買賣合同及結算表(補充協議)、購房、買方結婚證或離婚證(能證明家庭婚姻狀況的材料)、以家庭為單位(包括未成年子女)的房產查詢證明、稅務機關所要求填寫的相關資料(在咨詢臺領取填寫增量房納稅申報審核表,需開發商加蓋公章;實有套數誠信保證書)、房產分戶圖2張、完稅憑證(內部傳遞,不用提交),即可實現一窗受理,一次辦好。

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